ИНВЕСТИЦИЯ В ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ

Инвестиция в земеделска земя изисква значително по-малко капитал, не представлява риск и дава възможност за капиталова печалба и получаване на доход под формата на рента, който е по-голям от лихвите по депозитите.
В настоящия момент в банковия сектор се наблюдава увеличаване нивото на депозити на гражданите, въпреки че лихвите по депозитите са на рекордно най-ниските си нива – от 0.5 до 1%. Какво предполага тази тенденция? Че стоящите в банките спестявания на гражданите не им носят почти никакви дивиденти, освен че стоят на “топло“, докато не е възникнала ситуация, наподобяваща фалита на КТБ. Не е ли време обаче да се потърсят нови инвестиционни възможности и други форми на вложения ? Имаме ли голям избор на такива?

Една от тези възможности е инвестицията в недвижими имоти.
Като отбележим, че инвестицията в жилище или търговски имоти изискват по-големи капиталовложения, напълно логично възниква възможността за инвестиция в земеделска земя като една от малкото алтернативи, която изисква значително по-малко капитал, не представлява риск и освен това дава възможност за капиталова печалба и получаване на доход под формата на рента, който е все пак по-голям от лихвите по депозитите.
Възможностите за закупуване на земя са няколко – такава, върху която да се строи или земеделска земя. Нарастване обема на строителство през последните години, било жилищно, за индустриални нужди и други доведе до значително поскъпване на първия тип земя. Естествено, че за смяна на предназначението на земята се изисква допълнително инвестиране, но поскъпване цената в пъти при продажбата води до определен интерес на инвеститорите към нея. Данните от пазара на такива имоти показва следното: че по-атрактивните парцели в градовете, индустриални зони или в курортите отдавна вече са изчерпани, а собствениците, които все още не са ги продали, имат често твърде “нереалистични” очаквания за цената им.

Освен това съгласно промените в Закона за устройство на територията има въведени срокове за строителство върху такива имоти, след които отпада смененото предназначение на същите и те отново се превръщат в земеделска земя. Накратко казано в такъв вид инвестиция се съдържа определен риск, при който заложената неколкократно по-висока печалба да не се реализира във времето.
Да разгледаме другата възможност – за инвестиция в земеделски земи.
На този етап нивото на тези имоти у нас е все още на ниски цени, ако го сравним с останалите страни от ЕС. Цената на земята в страната ни е най-ниска сред страните от ЕС, като е седем пъти по-евтина от тази в Гърция и с около 18% под нивата и в съседна Румъния, като се има предвид, че по качества тя далеч не им отстъпва. Ако вземем под внимание и факта, че този вид имоти е сред най-бързо поскъпващите през последните четири години, логично е да направим извода, че инвестирането в покупка на земеделски земи е разумното решение.

[ad id=“122385″]
Какви са аргументите?
Първо от земеделската земя се произвежда продукция, която се търгува на вътрешните и външни пазари и от нея се реализират доходи. В този аспект нараства непрекъснато интереса на инвеститорите, които участват в различни програми за селскостопанско производство, финансирани с европейски средства. Много актуални са участието в проекти по създаването на овощни градини, малинови и ягодови насаждения, билки, рози, лозя и др. В тази връзка възниква възможността за създаване на собствен бизнес.

На следващо място покупката на земеделска земя може да бъде направена единствено с цел получаване на дивиденти от рентата, която се изплаща всяка година след отдаването и под аренда. Тя, като стойност, ще бъде при всички случаи по-висока от лихвите по депозита в банките. Тук рискът на инвеститора е сведен до минимум, що се касае до загуба на средства при неблагоприятни обстоятелства, свързани с отглеждане на селскостопанска продукция, а освен това в бъдеще време може да се очаква поскъпване на цената на земята и постигне на по-голяма ликвидност на инвестицията. Искаме да отчетем и факта, че притежаването на земеделски земи до този момент са освободени от данъчно облагане, което е още един „плюс“ за тези, които са се насочили към такъв вид инвестиция.
От казаното до тук става ясно, че реално на пазара на недвижими имоти има възможности за инвестиции, които не изискват много свободни средства, а в същото време могат да донесат добра доходност и възможност за печалба.